DE ZONA INDUSTRIAL A ZONA RESIDENCIAL Y COMERCIAL
La avenida Colonial es una importante vía que une a Lima y Callao.
Entre fábricas y paraderos solitarios, Ruth Cárdenas llegó a su nuevo departamento del primer condominio de la cuadra 50 de la avenida Oscar R. Benavides (Ex Colonial), límite exacto entre Lima y Callao. “Cuando salí de firmar el contrato de compra del departamento, mientras esperaba en el paradero, pensaba si estaba tomando la decisión correcta. De lejos veía mi nuevo hogar en medio de una zona de polvo y desolada” expresa la señora Cárdenas.
Han pasado 11 años de aquella vez y el panorama es totalmente diferente. Pasó de ser una zona industrial a una zona residencial y comercial. Rápidamente llegó la urbanización con la construcción de más condominios que llegan hasta la avenida Argentina, los edificios aledaños renovaron su fachada y las zonas de asfalto cambiaron de color marrón a verde.
Primeros condominios de la avenida colonial que atrajeron centros comerciales y de comida rápida.
Se construyó un primer supermercado de la zona, luego vino el proyecto del by pass en el cruce de las avenidas Colonial con Universitaria. Fueron meses de incomodidad por el desvío, pero se concretó la obra que facilitó el acceso y renovó los asfaltos colindantes. “Cuando llegué, el cruce de estas avenidas estaban llenas de inseguridad y caos por la congestión y afluencia de gente. Ahora es una zona de rápido acceso y más seguro”, relata Cárdenas.
LA ESQUINA DE LOS ANTOJOS
Al costado de los condominios había aún, un terreno vacío. “A pesar de que ya estaban modernizando las calles cercanas, esa esquina era muy oscura y ahí paraban jóvenes de raro aspecto, daba miedo bajarse en el paradero y caminar a paso ligero hacia nuestro condominio”, comenta Janet Bernaola, residente de otro condominio del sector. Se construyó un supermercado que iluminó la zona hasta altas horas de la noche. Esa esquina solitaria de malandros, se convirtió en zona de comerciantes. El originario fue don Pedro Huerta, que con su visión de negociante, se lanzó y abrió el primer local de hamburguesas de la zona. “Yo me arriesgué a fallar, pero tomé en cuenta los dos condominios de la avenida y los de la espalda. Son más de 35 mil familias que viven en la zona, mal no me podía ir”, comenta el comerciante Huerta, quien ahora brilla en su negocio esquinado.
Al ver el éxito de don Pedro, se unieron dos locales más, ahora es conocida como la esquina de las hamburguesas. Además, se observa a ambulantes de anticuchos, kekes, jugos, emolientes y broaster. “A veces también puede ser incómodo ver los negocios ambulantes en esa esquina. Tuvo un cambio radical, de ser una zona solitaria a ser muy poblada, pero de cierta forma nos da seguridad”, relata Nora Vásquez, vecina del sector.
POTENCIAL INMOBILIARIO
Ruth Cárdenas no se arrepiente de haber confiado en el consejo de la vendedora de los departamentos. “Esta es una zona de fábricas en desuso que muy pronto se convertirán en más condominios o negocios grandes, la universidad San Marcos está a dos cuadras, tiene avenidas principales cerca, va a ver que todo esto se va transformar y no se arrepentirá de la compra”, recuerda las palabras de la asistente de ventas.
El próximo proyecto es la línea 2 del Metro de Lima “Ate-Callao” que pasará exactamente por la av. Colonial y permitirá seguir con el desarrollo de esta avenida.
En un informe de Urbania.pe, Jorge Quintana, de Quam Consultores Inmobiliarios, indicó que en los últimos cinco años, la oferta inmobiliaria en esta vía se ha triplicado. También ha aumentado el valor del terreno.